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农村三权抵押贷款-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:41:28 阅读: 来源:切墙机厂家

什么是农村三权抵押贷款?“农村三权抵押”贷款就是将老百姓手中的林权、宅基地和房产所有权、承包地经营权进行确权评估,然后以此为质押,申请贷款。农户向银行申请抵押贷款获准后,土地承包经营权抵押登记由的农业委员会负责办理;农村…

什么是农村三权抵押贷款

“农村三权抵押”贷款就是将老百姓手中的林权、宅基地和房产所有权、承包地经营权进行确权评估,然后以此为质押,申请贷款。农户向银行申请抵押贷款获准后,土地承包经营权抵押登记由的农业委员会负责办理;农村居民房屋抵押登记由所在区县房管局负责办理;林权抵押登记由所在区县负责办理。是指农户可以依靠农村居民房屋产权、林权和土地承包经营权等“三权”来抵押融资,在目前全国银根紧缩,央行相应提高存款准备金率和基准利率,全国放贷速度减缓,许多政府性放贷行为失效的背景和形势下,我县出台一系列惠农举措,大力推进“三权”抵押贷款,对破解农户缺资瓶颈,助推农户万元增收发挥了积极作用。

(一)农房抵押贷款

1、贷款对象。借款人应为我县辖区内具有完全民事行为能力的农村居民,同时应符合下列条件:

(1)为贷款机构服务辖区内的自然人;

(2)生产经营项目符合国家产业政策和环保政策,产品有市场、经营有效益;

(3)有合法的经济来源,现金流较充足、第一还款来源可靠,具备按期偿还贷款本息的能力;

(4)资信良好,遵纪守法,无恶意不良信用记录;

(5)借款人年龄与贷款期限之和不超过65 周岁;

(6)银行规定的其他条件。

2、贷款用途。农村居民房屋抵押贷款原则上用于种植业、养殖业、林业、渔业、农副产品加工流通、个体经营等项目,以及围绕农业产前、产中、产后服务的资金需求。贷款不得用于已列入本行限制类、淘汰类的项目或行业;资本市场投资和国家或本行规定的其他禁止性用途。

3、申请用于抵押的农村居民房屋应具备的基本条件:

(1)属于借款人自己拥有的房屋,房屋处所应与借款人户口所在地一致,且依法取得《房地产权证》或《集体土地使用证》和《房屋所有权证》;

(2)抵押物所在村(居)委员会作出的同意土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置、转让的承诺或决议;

(3)承诺设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所;

(4)房屋状况良好,无权属纠纷,已使用年限原则上不超过15 年;

(5)原则上是位置较好、交通便利,或房屋占地面积较宽、处置后易于复垦的;

(6)房屋评估价值在3万元(含)以上;

(7)用于抵押房屋所占用的土地应与房屋一并抵押。

(二)林权抵押贷款

1、贷款对象。经工商行政管理机关或主管机关核准登记的企事业法人、其他经济组织、个体工商户及具有中国国籍的完全民事行为能力的自然人。

2、借款人应具备以下条件:

(1)资信良好,遵纪守法,无恶意不良信用记录;

(2)第一还款来源充足,且借款人授信后的资产负债率不高于70%;

(3)合伙经营实体或企事业单位必须有固定的经营场所和一定的自有资本金;

(4)经营项目经济效益良好,符合国家产业政策和环保要求;

(5)有贷款行认可的本人或第三人的林权资产作为抵押物,并具有县级及以上人民政府颁发的全国统一式样的《林权证》书;

(6)贷款行规定的其他条件。

3、申请用于抵押的林权应该具备的基本条件:

(1)家庭承包或流转方式取得的集体林地承包经营权、林木所有权;

(2)用材林、经济林、薪炭林等商品林的林木所有权、使用权及其林地使用权;

(3)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;

(4)一般公益林的林木所有权、使用权及其林地使用权;

(5)法律法规及国务院规定的其他林权。

(三)土地承包经营权抵押贷款

1、贷款对象。经工商行政管理部门或主管部门核准登记的企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织、种养大户或其他具有完全民事行为能力的自然人。

2、借款人应具备以下条件:

(1)生产经营项目符合国家产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益;

(2)有合法的经济来源,现金流较充足、第一还款来源可靠,具备按期偿还贷款本息的能力;

(3)资信良好,遵纪守法,无恶意不良信用记录;

(4)自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%;

(5)贷款行规定的其他条件。

3、用于抵押的土地因具备的条件:

(1)依法取得《农村土地承包经营权证》;

(2)发包方同意农村土地承包经营权抵押的书面证明;

(3)通过转包、出租等流转方式取得的土地承包经营权抵押时还应提供农村土地承包经营权流转合同,原承包方出具同意抵押的书面证明;

(4)农村土地承包经营权剩余年限不少于5年;

(5)具备持续生产能力的果园、养殖场、农业种植基地,现代休闲农业等较高价值的农村土地;

(6)农村土地承包经营权产权关系清晰,符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则。

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