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洛阳地产大佬们辞旧迎新时众口话楼市

发布时间:2020-03-04 03:49:44 阅读: 来源:切墙机厂家

今天(12月27日)是2013年《黄金楼市》最后一次跟大家见面,在前几期对过去一年的洛阳楼市表现进行了梳理和盘点之后,今天,本刊将展望2014年的洛阳楼市,经历了大盘崛起、供需持续增量后,明年的房地产市场将呈现怎样的发展趋势?不妨来听听业内人士的意见。

知名地产版主、本报地产观察员严拥军:

楼市将掀起王者之战

2013年即将过去,洛阳楼市的好戏却正唱到兴头上。

明年,我市至少会有六七个分布于城市环线上的项目推出别墅或类别墅产品,如君河湾、半山溪谷、金水河国际旅游文化生态园、香龙湾、碧桂园、庄园、西安协和置业史家沟项目、影视城项目等,2014年,洛阳或进入“别墅时代”,市场竞争空前激烈。

以往,洛阳的别墅市场楼盘不多,销售也一直不畅,一年销售量仅为两三万平方米。别墅产品同商业项目一样,能销售火热的不多,很容易就成了旷日持久的“拉锯战”,因此提高品质和降低价格将是开发者取胜的法宝。

此外,明年更多一线房产大鳄或将抢滩洛阳。伊滨区占地3000亩的碧桂园,无疑是2014年洛阳楼市最耀眼的楼盘。而今年在郑州有两个楼盘面市的万科,也曾多次派代表来洛看地,明年或进驻我市,将这里作为其中原战场的第二根据地。已盘踞郑州的绿地、雅居乐、绿城、华润等一线大鳄同样不会忽略洛阳市场……可以预见,这些一线品牌开发商争相进驻洛阳,除了提升区域开发品质之外,或将推涨我市的房价。

2014年,道北板块也将迎来新契机。随着道北四路、五路建成通车,老310国道变成城市外环线,该片区地产项目的开发进程将提速,今后或有越来越多洛阳市民愿意迁居到城北,在邙山上演绎新时代的“山居生活”!

建业龙城项目营销部经理王彦红:

市场供应充足 房价稳字当头

2013年的楼市大战的“终场哨”即将吹响,2014年房地产市场的走向引得不少人议论纷纷。其实,市场到底如何,还要看所在城市的具体情况。

就洛阳楼市而言,从今年已经凸显的特征看,明年市场供应量仍很大,在库存压力长期存在的背景下,房价大幅上涨的可能性很小。而且综合来看,明年将是大盘继续发力的一年,除了几个百万平方米的项目撑市,一些类别墅住宅、高档写字楼产品也将进入销售期,高手过招使得市场竞争更加激烈。相比之下,那些规模小、开发实力弱的企业和缺乏特色的楼盘,可能就要通过加大优惠幅度来吸引购房者了。不过在购房者被诸多高品质项目熏陶了多年之后,楼盘通过降价是否能实现销量回升也很难说。总之,市场优则项目优,因为处于劣势的项目会被边缘化甚至淘汰,市场分化将更加明显。来年,像建业龙城这样处于城市新中心区、出自品牌开发商之手、性价比优势又比较突出的产品,也会越来越抢手。

另外,由于大量高品质项目的入市,还有改善型购房者增多,我市房价下跌的可能性很小。究其原因,一方面,虽然有些项目处于非城市中心区,但依然来势汹汹、定位高端,另一方面,有些项目位于旧城改造区,在开发成本的制约下,价格也不会低,再加上一些2013年实现了销售条件但尚未开售的商业地产类产品入市,我市整体房价将在较长时间内保持稳定或微幅上升态势。

建业·世纪华阳项目经理张璐:

楼市步入品牌竞争时代

品牌,在洛阳楼市是个常被提及的词。但开发企业和楼盘真正向品牌化方向发展,购房者置业时有品牌意识,则是近几年才开始出现的。

2014年,洛阳房地产市场将进一步呈现品牌化、物业类型丰富化的发展趋势。别墅、洋房等低密度产品进入市场,也将激起洛阳高端物业的白热化竞争。随着我市现有大盘的发力,更多外来地产大鳄的进驻,好的品牌将成为楼盘最重要的竞争利器。

面对严峻的市场形势,明年,我市各大开发商会根据自身优势、差异化定位等战略手段增强产品的市场竞争力。选择多了,购房者也会在符合置业条件的多个楼盘中挑选由市场知名度高、美誉度好的企业——即品牌开发企业开发的产品。这样,市场也会更加理性,呈现良性发展趋势。

俗话说“狭路相逢勇者胜”,所以我认为2014年洛阳楼市强强相遇,能够贴近市场,善于创新谋变的智者将表现得更加出色。

2013年,江山汇作为建业·世纪华阳的收官大作,以室内新风系统、分户中央空调等十大创新超越以往,成功打动了终极置业者的心;在高端写字楼不断入市的情况下,项目的写字楼世纪中心也实现了快速售罄,并最终完成了总销售额达12亿元的骄人成绩。企业成功的关键,在于能够顺势而为,在于多年坚持品牌化发展之路。

洛阳恒生科技园策划部经理柳茂:

科技园写字楼将走进春天

2013年,洛阳写字楼项目呈现多方面快速发展的态势,写字楼标准从5A到5O蝶变;办公形态从高层到独栋过渡。在追求绿色生态和低密度的同时,写字楼分布区域也呈现“市中心一枝独秀,城市边缘区百花绽放”格局。

2014年,洛阳写字楼市场将逐渐呈现井喷趋势,供大于求,去化减缓的局面进一步凸显。

近十年,在洛阳房地产发展史上,城市边缘区一直是写字楼的真空区。然而,随着城市框架的拉伸和建设的推进,以经开区为代表的新兴区域写字楼项目异军突起,尤其是多个产业园进驻之后,很大程度上改变了洛阳商务办公的传统理念、方式和格局。独栋办公楼以低楼层、低密度、低容积率和高绿化率的“三低一高”特色吸引了越来越多的中小企业把目光从市中心转向这些区域。

2014年,有运营服务、政府扶持的产业园区,优势也将愈加明显。以恒生科技园等为代表的产业园区,是这类商务办公新锐的代表,独有的六大运营平台备受中小企业青睐。

可以预见,在市中心写字楼租金以及售价居高不下的今天,之前边缘化的区域已经成为投资洼地,人们对于写字楼好坏的评判标准也一改以往的“唯中心论”,开始追求绿色生态、大园区、大平台等这会让洛阳写字楼呈现新的发展趋势。未来几年,产业园区写字楼的优势会让这些新兴区域写字楼逐渐在市场中占据高地,与市中心的写字楼分庭抗礼。

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